Droits des particuliers

Immobilier

Les taux de crédit ralentissent encore mais le crédit coûte toujours plus cher

Au deuxième trimestre 2010, les taux des prêts immobiliers se sont établis à 3,45 %, et même à 3,42 % pour le seul mois de juin. "Les taux ont quasiment atteint le niveau le plus bas jamais observé de fin 2005, où ils avaient chuté à 3,36 %, a commenté l'économiste Michel Mouillart, à l'origine de l'étude de l'Observatoire du Crédit logement. Le mouvement de baisse des taux se poursuit, mais très lentement." Depuis novembre 2008, les taux de crédits immobiliers aux particuliers ont reculé de 170 points de base. "Cette baisse des taux est équivalente, du point de vue de la solvabilité de la demande, à une baisse des prix de 14 % ! " De ce fait, le montant moyen emprunté a déjà augmenté de 6,8 % en 2010. Les Français profitent donc de la baisse des taux pour emprunter davantage et acheter plus grand ou mieux situé.
En conséquence, si la durée moyenne d'un emprunt immobilier reste stable (211 mois au deuxième trimestre 2010), le coût du crédit, lui, augmente. Entre juin 2009 et juin 2010, le crédit immobilier coûte 14 600 € de plus ! Des revenus qui progressent plus lentement, voire pas du tout, un apport personnel stable, la dégradation du marché de l'emploi, un marché immobilier encore sous perfusion... Ces multiples causes expliquent aussi, pour le Crédit logement, l'augmentation du coût du crédit. Du coup, même si "les conditions de crédit restent excellentes", la solvabilité des ménages se dégrade depuis le début de l'année 2009...

Observatoire du financement des marchés résidentiels, Crédit logement, 20 juillet 2010.