24/01/2017

Droits des particuliers

Immobilier

La hausse des prix des logements anciens devrait se confirmer en 2017

Dans leur note de conjoncture immobilière de ce mois de janvier, les notaires confirment que le point haut du niveau des ventes immobilières a été atteint dans l'ancien en 2016 et que la hausse s'est bien installée aussi au niveau des prix.
Les officiers ministériels enregistrent ainsi 843000 ventes sur un an en octobre 2016 (+ 9 %). Entre 2008 et 2016, avec la baisse cumulée des taux et des prix, le pouvoir d'achat des acquéreurs immobiliers a gagné 29 %. D'après le Crédit Foncier, sur 8 ans, les acheteurs ont économisé en moyenne 140 euros par mois sur leur remboursement de prêt. A tel point que les prix des logements anciens ont augmenté en 2016. Le troisième trimestre 2016 confirme cette tendance. La hausse s'élève à 1,6 % par rapport au troisième trimestre 2015 (+ 1, 8% pour les maisons et 1,3 % pour les appartements). Les notaires constatent une augmentation généralisée tant en Ile-de-France qu'en Province. Toutefois, les résultats restent très diversifiés. La stabilité des prix prévaut à Besançon, Grenoble, Marseille, Montpellier, Nice, Orléans, Rennes et Tours. L'amplitude de la hausse varie de façon modérée à Toulouse, Lyon, Reims, Strasbourg, Lille (entre + 2 % et + 5 %) et de façon très soutenue à Nancy et Bordeaux (entre + 5,6 % et +9,8 %). Mais, la baisse est aussi toujours de rigueur dans les zones rurales et dans certaines villes (Saint-Etienne par exemple). Pour autant, selon les notaires, les hausses de prix devraient s'étendre en 2017 dans la plupart des villes dynamiques.
Selon les avants-contrats, à fin février 2017, l'évolution annuelle des prix sera de +4,5 % sur un an pour les appartements, annulant ainsi la baisse enregistrée depuis 2014. Elle sera de + 5,7 % sur un an pour les maisons, gommant la diminution observée depuis 2012.

Note de conjoncture immobilière des Notaires de France - janvier 2017

Brèves2017-01-24

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