Homagency propose aux propriétaires qui souhaitent vendre leur bien une nouvelle voie.
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Evaluez votre bien
Entretien
En tant que copropriétaire, vous êtes membre du « syndicat des copropriétaires », au sein duquel vous disposez d'un pouvoir de proposition et d'initiative. N'hésitez pas à vous en servir !
Le pouvoir de décision de chaque copropriétaire passe essentiellement par l'exercice de son droit de vote en assemblée. Ce qui suppose qu'il y assiste et ne se réfugie pas dans l'abstention.
Si vous êtes dans l'impossibilité d'être présent à une assemblée générale, pour faire néanmoins entendre votre voix, faites-vous représenter par un mandataire.
Les tâches incombant au syndic sont fixées par la loi et le contrat passé avec la copropriété. En cas de carence de sa part, tout copropriétaire a des recours.
Le conseil syndical doit aussi faire de la pédagogie
Il n'existe pas de copropriété bien gérée sans un syndic compétent et un conseil syndical fort. Aux copropriétaires de faire fonctionner ce rouage essentiel.
Nous nous investissons pour faire avancer les dossiers
Le conseil syndical n'est pas là pour faire le travail du syndic, mais pour l'assister, ce qui nécessite un investissement à ne pas sous-estimer. Voici comment apporter votre contribution.
On peut choisir de créer une SCI pour des raisons diverses : investir à plusieurs, gérer un patrimoine en évitant l'indivision, ou anticiper sa transmission dans la famille.
La création d'une SCI entraîne quelques contraintes juridiques et des formalités préalables, la rédaction des statuts étant une étape essentielle, à soigner particulièrement.
La gestion de la SCI est assurée par un gérant, qui exerce ses fonctions sous le contrôle de l'assemblée générale des associés. Ces derniers doivent aussi, en principe, agréer toute cession de parts sociales.
Selon le type de bien immobilier détenu et le profil du contribuable, la société civile immobilière peut choisir entre deux fiscalités : celle de l'impôt sur le revenu ou celle de l'impôt sur les sociétés
Entretien
La SCI n'est pas une structure en trompe-l'oeil, mais une véritable société qui doit fonctionner dans les règles de l'art, avec des assemblées générales, un bilan comptable annuel...
Entretien
Rien de mieux que la SCI pour transmettre un patrimoine immobilier à ses enfants tout en sachant quel sera l'effet fiscal, ultérieurement, de vendre le bien détenu ou les parts...
Augmenter le montant d'un loyer est une opération aujourd'hui particulièrement encadrée et dont les règles varient en fonction de l'emplacement du logement et de la période du bail.
Entretien
Dans les grandes agglomérations, le loyer n'est pas toujours librement fixé entre le propriétaire et le locataire. Le point sur ce que vous pouvez faire dans les différentes zones prévues par la réglementation.
Acheter un logement neuf pour le louer et bénéficier d'avantages fiscaux, tel est le but des dispositifs Pinel, Scellier ou Borloo. Mais, pour en profiter, le bailleur doit s'engager à respecter des conditions de loyer plafonné spécifiques à chaque dispositif.
Entretien
Louer un logement ancien à un loyer modéré voire très modéré permet d'obtenir des avantages fiscaux. Le dispositif Cosse ancien va dans ce sens.