Les locations d'immeubles nus sont imposées au barème de l'impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Le régime réel permet de constater un déficit.

En investissant dans une résidence de services (de type Ehpad, étudiants, tourisme ou affaires), vous louez votre bien non pas à un particulier mais à un exploitant professionnel via un bail commercial. Charge à lui de trouver des locataires, d'encaisser les loyers et d'entretenir votre logement ainsi que les parties communes de la copropriété.

Liberté contractuelle quasi absolue, montant de loyer incomparable, récupération rapide du bien... Pas de doute, le bailleur qui loue en meublé pour de courtes durées (moins d'un an) garde la main sur son bien, même si les règles se sont un peu durcies cette année.

Plus souple qu'un contrat de location traditionnel, le bail d'habitation meublée obéit toutefois à une réglementation plus stricte lorsque le locataire y élit domicile. La loi Alur du 24 mars 2014 a récemment apporté des modifications non négligeables à ce régime.

Bien que profondément remaniée par la loi Alur, la location meublée reste encore aujourd'hui plus attractive pour les propriétaires bailleurs que la location nue. Les loyers sont plus élevés de 15 à 20 % et le bail peut être plus souple.

Dès lors que vous louez ne serait-ce qu'un seul logement en meublé, vous êtes tenu de choisir un statut juridique dont les conséquences en matière fiscale, successorale ou même sociale varient.

Le cadre fiscal de la location meublée est particulièrement attractif pour les particuliers désireux de se constituer un patrimoine immobilier, surtout s'ils peuvent revendiquer le statut de loueur professionnel.

Les impôts locaux pèsent particulièrement lourd sur le budget des propriétaires immobiliers. Et ce, d'autant que les possibilités de faire baisser la note sont limitées.

Les loyers provenant de la location d'un immeuble nu sont des revenus fonciers qui, s'ils n'excèdent pas 15 000 € par an, relèvent du régime du microfoncier. Mais ce n'est pas toujours avantageux.