Rentabiliser son investissement locatif implique aussi de récupérer dans les règles les charges liées au logement auprès du locataire. Ne négligez rien!

Trouver un locataire solvable est le but de tout propriétaire. Vous pouvez lui demander un certain nombre de documents pour vous en assurer.

Le bail est signé et le locataire va entrer dans le logement. Bailleur, vous devez lui faire signer un état des lieux de façon à prévenir les dégradations. Et un certain nombre de documents doivent aussi avoir été remis à ce moment.

Plus souple que pour le logement vide, la location en meublée garde une rentabilité non négligeable. La loi ALUR a pourtant supprimé une partie des avantages liés à ce dispositif.

Moins de questions et de contestations possibles du locataire

Depuis deux ans, la loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) a renforcé les obligations du propriétaire bailleur lors de la mise en location du bien et accentué les sanctions en cas de non-respect des règles.

La signature du bail entre le propriétaire et le locataire a été profondément modifiée en 2015. Un bail type, identique pour tous, s'applique désormais aux logements vides comme aux logements meublés.

Un locataire qui ne paie pas son loyer peut réduire considérablement la rentabilité locative du bailleur. Même si les cas sont rares, mieux vaut s'en prémunir en utilisant les outils à votre disposition.

Louer un logement implique de fixer un loyer qui permettra une rentabilité locative correcte tout en correspondant aussi au marché. Mais, attention, la liberté n'est pas systématique ! À certains endroits, les loyers sont encadrés.

Le départ du locataire - à son initiative ou celle du bailleur - obéit à des formalités précises. La loi ALUR a renforcé les contrôles exercés sur le propriétaire si celui-ci souhaite mettre fin au bail.